????一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。自政策發(fā)布之日起,凡購(gòu)買吳忠市區(qū)新建商品住房和存量商品住房的(不含二手房、別墅、商鋪、車位、儲(chǔ)藏間、工業(yè)廠房等),并于2023年5月26日前繳清房款且簽訂網(wǎng)簽合同的,在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),由吳忠市財(cái)政局按其所繳契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年5月26日,如購(gòu)房人及同一居民家庭任一成員退房的,要退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。
解讀:購(gòu)買新房購(gòu)置稅補(bǔ)貼50%。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》授權(quán),確定寧夏地區(qū)契稅適用稅率為3%。具體為對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅。購(gòu)房人憑借開(kāi)發(fā)公司出具的購(gòu)房增值稅票、房屋網(wǎng)簽備案合同到政務(wù)大廳稅務(wù)窗口可繳納個(gè)人契稅,并獲得完稅證明后,由吳忠市財(cái)政局按其所繳契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。
二、加強(qiáng)公積金貸款支持力度。放開(kāi)異地貸款寧夏區(qū)域限制,允許全國(guó)范圍內(nèi)的繳存住房公積金職工在吳忠市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款。擴(kuò)大住房公積金購(gòu)房、還貸提取人范圍,本市繳存職工在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房,子女及雙方父母均可作為購(gòu)房、還貸共同人,可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。推行發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)。支持申請(qǐng)住房公積金職工貸款先提后貸。實(shí)施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度,擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。
解讀:實(shí)行先提后貸,“一人貸、全家還”。
通過(guò)公積金貸款放寬區(qū)域、繳存范圍限制,吸引外來(lái)人口來(lái)吳落戶、穩(wěn)定就業(yè)。同時(shí)小微企業(yè)在職職工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶中繳納社保的人員可繳存公積金,通過(guò)放寬公積金繳納人群,進(jìn)一步拓寬公積金購(gòu)房貸款范圍。吳忠市繳存職工在吳忠市區(qū)內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,子女及雙方父母均可作為共同還款人,可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。
三、下調(diào)土地競(jìng)拍保證金比例。新出讓的商住用地可按照起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金,剩余土地出讓金繳納方式按照合同約定支付。
解讀:土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至起始價(jià)20%。
下調(diào)土地競(jìng)拍保證金最低比例,可進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)商拿地門檻,減輕企業(yè)資金壓力,提振市場(chǎng)信心,在樓市的供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)整,確保商品住宅供需平衡。
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